2015年北京甲级写字楼吸纳量同比上涨25% 总存量约63万平方米

日前，戴德梁行发布了《2015年第四季度北京地区甲级写字楼市场数据报告》，北京甲级写字楼市场租金达到相对高位后本季度开始走低，环比下降1.76%，至每月每平方米382.36元，但同比仍然微涨0.24%。

　　《报告》强调，截止2015年第四季度，北京核心商圈净吸纳量高达63万平方米，净吸纳率为74%，较2014年全年上涨25 个百分点，创2012年以来历史新高。强劲的市场需求导致本季度核心商圈空置率仅为3.2%，较去年同期下降3.3个百分点。

从市场角度来说，强劲的市场需求导致本季度核心商圈空置率3.2%，较去年同期下降3.3个百分点。就整体市场而言，尽管2015年北京写字楼市场新增供应较2014年全年上涨120%，但空置率依然仅为5.1%，同比仅增加了0.4个百分点。

　　戴德梁行大中华区研究部主管聂安达表示，未来一年北京整体市场将迎来近137万平方米的新增供应，其中核心商圈占55%，达75.8万平方米。整体市场大量新增供应倘若短期内无法被消化，个别开发商可能会采用临时调整租金的方式来吸引租户，届时，全市平均租金或将继续小幅下滑。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，从北京目前产业经济复苏以及市场预期变化等因素看，核心商圈写字楼的租赁情况总体好于预期，这也为相应房企写字楼项目去库存提供了较好的条件。