北京通州商住限购细则将实施 写字楼等项目受限制

4月21日，北京媒体报道，北京通州区关于商住限购的细则已经基本确定，将于明天（22日）正式实施，未来通州商住公寓、写字楼、商业办公等项目也将受到限购限贷的制约。

报道指，政策内容覆盖的是商业、办公和公寓类物业，但政策集中针对的是通州区的商住项目。

对于限购内容，与目前盛传的限购政策内容基本一致，主要集中在信贷政策、购房资格认定以及销售方式等3个方面予以进一步限制。

报道称，知情人透露通州区此次限购政策的升级包含几个细则，包括调整信贷政策、增加社保或个税年限限制、变散售为整售等等。

具体为，将针对商业、办公、商住公寓类物业的首付比例将从现在的50%大幅提高，与此同时贷款利率也或将进行一定调整。还有消息称，一次性付款将成为通州商住标配。

另外，通州区现行的限购政策只对购买商品住宅的购房人予以限制，而该知情人称，未来商住项目购房人的资格也将受到社保、个税连续缴纳年限等方面的限制，通州区或将率先成为对商住业态实施购房资格认定的地区。

而对于开发商而言，销售起来更为快速和便捷的散售模式或将被禁止。