望京CBD写字楼租售大单频出 近日首现13.3亿成交

“写字楼市场的冬天已经过去，今年北京已经成为全国写字楼空置率的城市”。望京CBD核心区某写字楼开发商向记者表示，现在望京商务区已经成熟，近日更是出现了13.3亿元的成交大单。

记者了解，昨日，保利地产国际广场整售了T3总面积2.46万平方米的写字楼，通过最基本的计算，其每平方米单价约在5.5万元。这笔大单是2015年以来写字楼市场的单。

无独有偶，近日，记者在望京区域走访发现，目前在售的望京国际中心项目，均价仅为4.7万元/平方米。“我们项目层高是5.1米，完全可以自己做一层，这样实际价格打了半折。望京国际中心的性价比非常高，项目在望京核心地段，是仅存的散售写字楼。”该销售人员向记者如是透露。

鉴于此，搅局者开盘确实撬动了望京写字楼市场。据其销售人员透露，2014年底项目开盘即“日光”，一期推出商业、写字楼房源全部售罄，销售额达3.5亿元。记者从该开发商处获悉，目前该项目也有一栋写字楼正在洽谈整售大单。

据记者在现场了解，这个位于奔驰、微软大厦对面的写字楼——望京国际中心项目，体量为3万平方米左右，去年年底以“半价”开盘入市。其所谓的“半价”，即自己建隔层后，实际价格即降至一半。

此次二期加推写字楼房源，该销售人员表示，“新政之后，项目的到访量明显多了，销售员又开始忙起来了，加班接待客户洽谈合同，因为我们项目是望京区域内一个分割为小户型出售的办公楼，价格竞争力非常大，所以不少在此办公的企业和个人投资者来购买”。

“这个楼盘单套总价较低，而且还可以自己做双层，用一层的价格买两层的面积，是我下决定购买的主因。”一位购买160多平方米户型的购房者向记者表示，“我自己开一个公司，以前租办公楼，从投资回报角度来看，买了这套房之后每年最起码可以省下50多万元的租金，加上每年房产增值溢价，5年左右时间，就可收获一套写字楼资产，比给“房东打工”合适多了”。

对此，有熟悉北京写字楼市场人士向记者透露，在望京CBD核心区域，已无可开发土地。用于销售的商用物业供应量已十分有限，多为整层销售。面积在60平方米—200平方米的小户型办公楼物业出售的则更为少见，加之该商务区聚集企业较多，因此创新创业等新兴行业人才更倾向于流向该区域。

记者走访周边项目可知，望京SOHO卖到过8万元∕平方米、绿地中心7万元∕平方米、保利国际中心写字楼5.8万元∕平方米，商铺13.5万元—14.5万元∕平方米；再从全市写字楼均价来看，据莱坊机构统计数据显示，截至2015年第一季度，北京市写字楼平均成交价格为每平方米53443元人民币。

鉴于此，上述人士向记者表示，从投资角度来看，望京国际中心写字楼投资门槛较低，总价起价和销售单价在同区域内都是相对较低的办公物业对自用型、投资客户非常有吸引力，其也为投资者，预留巨大的房产升值高回报率空间。

世界巨头企业扎堆抬升望京租金

事实上，望京商务区作为近年来崛起的北京新兴商务区，在保利地产、绿地集团、SOHO中国等巨头开发商争相进驻后，经过近三年来写字楼投资需求的释放，内资及外资巨头企业进驻望京动作明显，尤其是互联网新兴企业，同时也促成了该区域写字楼集群效应的显现。

据统计，在望京区域内，目前已经成交了11宗过万平方米的租售大单，浦项中心、阿里巴巴、惠普等500强巨头均在此购置望京写字楼，推高了该区域写字楼价值和租金价格。

据记者多次往返望京发现，望京SOHO等巨头开发商开发经营的写字楼商用物业已经开始投入使用，“大望京第二CBD”战略部署目前已经称之为实现了落地成熟运营阶段，而这些巨头开发商的进驻，无疑在一定程度上也抬升了望京写字楼的租金收入。

经记者对比望京SOHO、方恒中心等办公物业发现，该区域出租价格每天每平方米在7元-13元不等。

据DTZ戴德梁行2015年第1季度研究报告显示，因新增项目租金较高，北京望京商圈平均租金环比上涨7.07%，达每月每平方米246.25元（39.27美元）。而从全北京市来看，全市净吸纳量上升至81717.13平方米，环比上涨130.51%。

对此，莱坊机构表示，国内金融和保险及高科技行业为写字楼新租需求的主体。同时，国内媒体行业公司对优质写字楼的需求仍在增加。而可供销售的优质写字楼稀缺，已促使投资者将注意力放在新兴写字楼市场的投资机会上。