好租：一季度北京写字楼市场租金同比微降0.8%

互联网办公服务平台好租近日发布的2018年第一季度商办数据显示，北京写字楼市场租金较上一季度趋势略有下降，降幅约为0.8%。其中，金融街租金依然处于高位，从去年下半年开始租金出现小幅度上调。

据好租数据，一季度北京商圈新入市面积约为76万平方米，其中，新增写字楼项目41万平米。从北京各商圈供应趋势上来看，亦庄和CBD在数据表现上较为明显，亦庄再次跻身仅次于CBD的北京写字楼市场第二供应主体。但就活跃度程度而言，亦庄和CBD相比差距仍很明显。

在去化率方面，国内一线城市写字楼市场在春节后迎来首次去化高峰。一季度中，北京、上海、广州、深圳等一线城市成交旺盛。其中，北京节后去化量上升明显，中关村依然为去化率较高的区域，望京上地去化率突出，IT行业成为上述区域去化率提升的主要贡献力。

值得一提的是，联合办公日渐成为众多中小型企业偏向的办公类型。好租方面数据显示，联合办公与传统写字楼的用户开始进一步重叠。好租数据研究中心主任匡健锋介绍，北京未来三年写字楼的增量大概会有200万-300万平方米， 但这个数量对市场来说远远不够。由此，匡健锋预判，那些对进驻北京有着强烈愿望的企业群体，会在商改写或者联合办公中，扮演一个非常重要的角色。

匡健锋进一步指出，2018年，北京、上海、广州、深圳写字楼市场的整体供应情况与2017年的高位持平，新供应压力依然不减，但另一方面，市场需求将保持稳健态势。“年后是租户迁移、企业选址的高峰期，因此一季度一线四城均迎来去化高峰。尽管写字楼市场供应放量，但在旺盛的办公场所升级需求下，大部分入市的新项目预租情况乐观，预计今年写字楼的租赁将更为活跃。”