互联网行业推动北京写字楼市场发展

 9月26日 ，全球领先的房地产服务商戴德梁行举办以“探索城市新格局”为主题的2018年三季度媒体抢听会，会上回忆了北京写字楼市场在本季度的表现，讨论存量市场下如何焕发城市生命力。与此同时，戴德梁行于正式发布《互联网行业推动北京写字楼市场发展》报告。

2018年第三季度，中粮置地广场、和平金融中心入市，为北京全市写字楼市场带来约93,000平方米的新增面积，全市甲级写字楼总存量攀升至1,048.6万平方米，全市空置率环比上涨0.8个百分点达7.9%。而核心商圈空置率则持续坚持低位，仅为3.4%，较上季度上涨0.3个百分点。

因为核心商圈有限的新增供给和可租借面积，本季度核心区写字楼市场租金持续坚持坚硬，有用净租金按建筑面积核算达每月每平方米人民币442.4元，环比上涨2.8%。就全体市场而言，虽然有新项目不断入市，但因为业主对本身项目的定位较高，并不急于采纳降低租金的方式来进步入驻率，所以暂时并未对租金形成下行压力，至此全市写字楼有用净租金按建筑面积核算达每月每平方米人民币403.4元，环比上涨2.2%。

2019年，核心区“中服地块”将迎来供给顶峰，中国人寿金融中心、正大中心、三星中国总部大厦、中信大厦、清华美院五大项目将相继入市。戴德梁行北中国区研究部主管魏东表明：“新项目的入市将拉动北京中心商务区甚至核心区市场空置率小幅上升，市场租金在未来三年跟着优质项目的入市而有被进一步推高的可能。”