北京写字楼平均租金连续6季增长 土地供给有效保障住宅市场平稳发展

近日，第一太平戴维斯发布2018年第三季度华北区房地产市场研究报告，重点解读最新发布的房地产相关政策，分析三季度写字楼、零售、住宅及大宗投资市场的表现。第一太平戴维斯华北区董事长麦安东 (Anthony McQuade) 表示，今年9月份北京市政府出台多个最新政策，内容涵盖个人住房公积金、城市规划、产业的禁止和限制等多个方面，预计未来将对北京的房地产市场产生不同程度的影响。

北京写字楼平均租金连续6个季度增长

根据第一太平戴维斯研究部市场调研显示，2018年三季度，北京甲级写字楼市场迎来3座新增写字楼供应，全部位于非核心商务区，拉动全市甲级写字楼空置率小幅上升，环比上升0.6个百分点至6.5%。

其中，核心商务区继续受供应缺乏影响，空置率维持在极低水平；非核心商务区则表现活跃，成交多以大面积租赁为主，去化速度较快。全市平均租金实现连续6个季度环比增长，达到每平方米每月366.9元，租金指数环比和同比分别上涨3.7%和11.4%。

第一太平戴维斯研究及顾问部高级经理李想表示，由于CBD核心区中服地块及丽泽金融商务区的写字楼项目在短时间内难以投入使用，预计未来一段时间北京甲级写字楼市场将面临供应缺乏的挑战。受此影响，预计全市的租金水平将继续稳步提升；同时，在最新的城市规划政策指引下，北京写字楼市场的去中心化趋势愈加明显，部分非核心商务区如望京等将进一步承接来自核心商务区的需求外溢，进而形成新的供需关系。

李想认为，近年来非核心商圈迎来高质量的发展，其楼宇品质、交通通达性有了巨大的提升，而去中心化的趋势及多元化的租赁需求将有效推动非核心区域写字楼市场的成熟与壮大。

住宅销售市场有所反弹

上述研究报告中显示，在住宅销售市场方面，2018年三季度恰逢楼市的“金九银十”销售旺季，但住宅市场仍受调控政策深度影响，整体成交量较今年一、二季度有明显反弹，整体价格走势则保持平稳。

根据第一太平戴维斯研究部市场调研显示，2018年三季度，一手住宅市场新增供应面积为170.9万平方米，环比上升110%；成交面积106.3万平方米，环比上升69%。

麦安东认为，在住宅市场方面，商品住宅新房成交量在“金九银十”的传统销售旺季出现反弹，表明新的市场供需关系正逐渐形成。

关于未来的住宅市场发展，报告从今年的土地市场进行了分析。

报告中显示，今年9月份，北京市规划国土委发布了未来计划供应的66宗、约481公顷住宅用地基本情况，从分布上看，土地供应主要集中在城六区的朝阳、海淀，北京城市副中心，以及大兴、顺义、昌平、房山等新城区域。

报告中认为，在经历了2017年土地供应及成交的历史高峰后，2018年上半年北京土地供应与成交量明显减少，预计这一批次的66宗地块将会提振土地市场，从供给端有效保障住宅市场平稳有序发展。