10月京新房成交额同比增四成 写字楼、商业物业成交均下滑

“银十”收官，成色几何？根据北京中原的成交统计数据，10月北京新建商品房总成交额222.77亿元，同比上涨四成，但不敌今年8、9两个月的成交水平，环比9月下跌25%，共成交4124套，比9月减少1298套。从产品类别看，10月北京新建商品房成交市场中，居住类物业成交面积继续保持高位，占整体市场的八成，环比9月上扬，写字楼、商业物业成交则出现大幅下滑。

居住类产品（普宅、豪宅、别墅、自住房）成交199.23亿元，环比9月成交减少13%，共销售3209套，环比9月减少1369套，成交均价50604元/平方米，环比9月成交价格上扬8000元/平方米。

其中，普宅市场成交额连续三个月保持稳定水平，10月总成交额为149.22亿元，共成交2406套，环比减少120套；成交面积为27.08万平方米，占比55%，环比9月提升，份额稳居第一；平均成交价55111元/平方米，环比9月上涨近3000元/平方米，套均价620万元/套，环比上涨27万元/套。

别墅市场环比9月量价齐跌，但成交额以35亿元依然位居今年第二位；成交套数为333套，环比减少91套；成交面积8.15万平方米，占市场总成交量的17%，同比去年同期减少4%；平均成交价42959元/平方米，环比9月价格下跌近4000元/平方米，套均价1051万元/套，环比减少132万元/套。 

10月豪宅市场成交回落，成交113套，环比减少34套；成交额13.24亿元，环比下跌45%；成交面积1.55万平方米，平均成交价85382元/平方米，环比9月价格下跌3000元/平方米，套均价1172万元/套，环比9月减少465万元/套。

此外，北京写字楼、商业市场成交环比均出现大幅下跌。数据显示，10月北京写字楼市场总成交额15.61亿元，环比9月大跌57%；共成交774套，环比增加187套；总成交面积5.67万平方米，平均成交价27525元/平方米，价格环比大幅下跌15000元/平方米，回归今年正常水平，超过了去年同期。北京中原表示，北京写字楼量价齐跌原因在于城市外围写字楼物业成为10月市场成交主力。

而商业市场总成交额7.92亿元，环比9月大跌77%，成交141套，环比减少116套，总成交面积3.91万平方米，平均成交价20274元/平方米，环比9月大幅下挫10000元/平方米。