2016北京写字楼CBD房客比最高 金融街租金最贵

3月22日，好租发布《2016年度商办地产白皮书》，该报告显示，北京写字楼月均供给面积约1058万㎡，租赁去化率为24.8%，是一线城市中去化速度最快的市场。从月均供应量来看，CBD居首。从房客比看，CBD商圈房客比仍为最高，是北京整体房客比水平的3倍。租赁去化率指标上，中关村表现最佳。

CBD供给量大，房客比高，但去化率不如中关村

据《2016年度商办地产白皮书》显示，2016年，北京市写字楼月均可供租赁面积约1058万㎡。其中，金融街最小，月可供租赁面积14万㎡，CBD供给量最大，月均可供租赁面积约103万㎡，是金融街的7倍多。在大供给量、高房客比的情况下，CBD商圈月均去化面积达到19.4万㎡，仍为几个商圈之首。

但高去化量并未带来高去化率，CBD租赁去化率仅为18.9%。中关村去化速度最快，去化率高达30.8%，尽管其月均去化面积仅为9.8万㎡。金融街租赁去化速度为全市最慢，仅7.3%。

从租金水平来看，北京各商圈租赁价格差距大，金融街商圈租赁价格最高，为20.6元/㎡/天，总部基地最低，为4.7元/㎡/天，仅为金融街的1/5。

从价格趋势看，CBD、中关村、金融街逆势增长：2016年北京办公楼价格对比年初整体略微下跌，其中望京商圈下跌1.4%、总部基地下跌6.4%；而CBD、中关村、金融街三大商圈反而呈整体上涨趋势，全年租金CBD上涨8.2%，中关村上涨17.0%，金融街上涨8.2%。