戴德梁行：2018年北京写字楼存量1058万平米 大宗交易外资占三成

12月27日，戴德梁行发布报告指出，2018年第四季度，新项目的如期入市拉动全北京市甲级写字楼总存量攀升至1058万平方米，全市空置率环比上涨0.2个百分点达8.1%。核心商圈虽然没有新增供应，但受部分企业撤离和缩小承租面积的影响，空置率较上季度微升0.4个百分点，为3.8%。

　　戴德梁行表示，自2018年下半年，受经济走势的不明朗以及金融和互联网行业租赁需求放缓等多重因素的影响，北京写字楼市场租赁成交出现小幅下滑。其预计，未来运河商务区和丽泽金融商务区将成为北京写字楼市场的两个主力商圈。

未来三年丽泽金融商务区将继续迎来约108万平方米的写字楼对外出租。而目前通州的写字楼项目主要位于运河核心区且均为甲级物业，包括了万科集团、光大安石、富力地产、复地集团等优质开发商的写字楼项目。

　　此外，在大宗交易方面，北京2018年的总交易额为560亿元人民币，创历史新高。其中，写字楼仍是最受欢迎业态，占总交易额的39%；由于盈科中心的再次成交，今年综合体交易占比达到26%，仅次于写字楼。

　　戴德梁行表示，2018年，诸如安联保险、领展、AEW、Partners Group在内的众多外资机构纷纷布局北京市场，外资买家投资大宗交易的金额约占三成。

　　除了稳定现金流的核心物业受关注之外，城市更新机会也受到关注。数个银行、保险、TMT公司纷纷将目光投向核心区的改造项目以及通州、丽泽、稻香湖等新兴区域。