北京甲级写字楼租金增长将迎来限制

受快速增长的金融、科技等第三产业支撑，2016 年上半年，北京甲级写字楼平均租金仍为中国大陆最高且整体空置率维持在 5.9%的低位，但受下半年八个项目的入市，短期内租金增长将受到限制。

据悉，上半年内共两个甲级写字楼项目完工入市，分别为位于燕莎的启皓北京及利星行中心 A 座。这些项目为市场新增了约 19 万平方米的写字楼建筑面积，致使总存量半年环比上升 3.4%至 580 万平方米。

除却新增供应影响，租金上半年环比上升 0.5%。由于部分业主提供折扣以吸引新租户，CBD 的租金半年环比下降 0.3%至人民币 348.8 元每月每平方米。

与之相反，有限的空置面积推升金融街(000402,股吧)及中关村(000931,股吧)的租金分别半年环比上升 0.8%及 2.8%至人民币 443.6元每月每平方米及人民币 276.1 元每月每平方米。

在需求方面，由于公司预算缩减及企业新设机构减少，甲级写字楼的租赁需求有所减弱。需求主要来自内资金融及IT 企业，尽管政府对金融行业的监管加强致使其扩张减缓。期内，共录得三宗整售交易，内资终端用户继续在新兴区域寻求自用办公面积。荣之联(002642,股吧)科技股份有限公司以约人民币 3.9 亿元从北京电子城(600658,股吧)有限责任公司购得位于望京的电子城 IT 产业园的一栋写字楼（16,800 平方米）。内蒙古伊利实业集团以约人民币 18 亿元购得位于丰台的东旭国际中心的三栋写字楼（规划建筑面积 44,100 平方米）。此外，某未披露买家以约人民币 15 亿元购得位于石景山的中海大厦的一栋写字楼（32,000 平方米）。

展望下半年，总建筑面积约为 44.7 万平方米的八个项目将于下半年完工入市。这些项目包括位于东长安街的英皇集团中心、位于望京的利星行中心 B 座以及位于亚运村的天圆祥泰大厦。该批新增供应短期内将推升整体空置率并限制平均租金增长。