未来三年北京写字楼供应大增

戴德梁行最新发布的《全球写字楼市场展望》报告显示，全球出现一轮前所未有的写字楼建设热潮，在建写字楼面积超过7亿平方英尺，预计在2017到2019年三年内投放市场。这相当于未来三年全球将再创造华盛顿特区、达拉斯、伦敦、新加坡和上海共五个城市的写字楼存量总量，其中北京写字楼供应尤其充裕。

报告详细阐述了全球100多个城市的经济发展动力、写字楼供需展望和租金上涨前景。尽管全球需求量(共计约5.2亿平方英尺)和就业增长直至2019年年底仍将保持稳健，但供应量远超需求量，从而导致全球大多数城市的空置率上扬。从这个角度看，全球写字楼建设将出现过剩。

然而，在本轮全球扩张中，有一个非常明显的特徵，就是大多数租户普遍喜欢簇新的高端写字楼空间，而非老旧的乙级和丙级写字楼。戴德梁行全球首席经济学家Kevin Thorpe表示：「我并不太担心新写字楼空间的租赁，反而担心这轮供应对更低级别写字楼的影响，我估计这些楼宇将难以跟新写字楼竞争。」

六成新供应来自亚太

亚太地区，尤其是大中华区，将引领这轮发展热潮。事实上，近60%的全球新建写字楼项目主要分布在亚太地区，而区内的新供应又主要集中于北京、深圳、上海、菲律宾马尼拉和印度班加罗尔。这五个市场的总量占亚太区在建项目的55%，或占全球新建项目的三分之一以上。与此同时，亚太区的租赁需求也是最旺盛的。未来三年，北京在供需增长两方面都将领先于全球写字楼市场。

戴德梁行大中华区研究部董事总经理林荣杰(James Shepherd)表示：「未来三年，预料近2亿平方英尺的新写字楼供应将投放至中国内地四个一线城市，以及香港和台湾。新写字楼将取代现有品质较低的大楼，并提升中国甲级写字楼市场的地位。」

戴德梁行大中华区研究预测部主管陈妍斐指出：「根据戴德梁行经济预测模型计算，北上广深港台六大主要市场的平均空置率将于2019年底上升至17%，但2017至2019的三年内，预计六市合计的吸纳量将达到1.33亿平方英尺。」