启皓中心大厦写字楼北京燕莎商圈地标性建筑

启皓中心大厦写字楼地处北京三元桥燕莎商务圈核心地带的第二、第三使馆区内，是北京最独特且最具历史意义的商圈。此处共有103个国家/地区的大使馆及领事馆、众多国际组织和机构的总部及办事处；同时也是四季、凯宾斯基和威斯汀等国际大酒店以及燕莎友谊商场、蓝色港湾和三里屯太古里等大型购物商场的所在地。

项目毗邻北京东三环，交通方便，即使在高峰时段也能保证交通顺畅。同时，这里邻近北京首都机场，距离机场高速仅一站地铁之遥；距离地铁10号线步行仅需5分钟。

项目的设计注重于城市的未来发展，为其带来全新、积极的影响。

城市的生活环境日渐严峻，人们越来越受到利益的驱使、受制于高昂的生活成本、与家人相隔甚远。项目旨在重新设定首要任务，以帮助人们跳脱以生存为目的的生活模式，从而找到自身的定位，重新建立社交网络及家庭关系以完善自我和社会。

该项目的一部分利润重新投入到项目社区的文化、教育等各个方面的发展当中。项目的意义是长期服务于社区成员，周边地区以及全城的公众。

无论是在中国还是在全球范围内，项目希望能够成为一个充满启发性的典范。项目努力成就一个平台，在这里，城市从各个方面着手努力营造社区文化，并为个人提供发展的空间。

项目的办公楼空间宽敞（最大面积为4000平方米），同时具有极高的灵活性，方便企业在同一楼层容纳更多员工。2.85米的室内净高，空间宽敞，具备充足的自然光线和极佳的视野。上下楼也十分便捷，电梯的等待时间不超过30秒。

项目的办公大楼以LEED黄金标准为设计规范。从建筑设计到运营管理，环保理念贯穿始终。高效节能的供水及空调系统，同时整个社区的许多建筑指数都采用自动控制系统进行管理和雨水收集系统以及循环利用再生水系统。

项目的建筑配备完整的消防系统和专业的物业管理团队，以确保所有消防设施正常运行。

整栋大楼的公共场所都安装了配备高清摄像头的闭路电视系统。全天24小时提供安保服务，并在夜间加强巡逻。

空调新风系统采用VAV系统，新风量每人每小时40立方米，信息自动化系统接入的是联通、电信，电气系统采用双路供电，90瓦/平方米，大厦设有2台1600千瓦的柴油发电机，除大厦紧急备用电源外，还可向租户的重要设备提供备用电力，预留1个客户专用柴油发电机安装位置，设计装机容量400千瓦。

首层电梯大堂设有速通门（道闸）及访客出入管理系统，分别在出入口、大堂、电梯厅、电梯轿厢、卸货区、公共走廊等区域设置彩色高清监控摄像机 配备带地址码防护式巡更站及手提巡更记录器。

项目区域：朝阳-燕莎

项目地址：北京市新源南路8号，距10号线亮马桥约867米

物业费：30元/平米/月

总项目面积：27312平方米

总建筑面积：229107平方米

地上总建筑面积：147108平方米

地下总建筑面积：81999平方米

办公楼地上总建筑面积：10658平方米

办公楼建筑高度：办公楼西塔：100.6米，地上22层，地下4层，办公楼东塔：51.3米，地上10层，地下4层

使 用 率：70%

绿 化 率：30%

标准层高：4.5米

开 发 商：启皓房地产开发有限公司

入驻企业：波士顿咨询公司,三菱公司,华谊兄弟传媒等办公楼大堂面积：1670平方米

办公楼大堂挑高：18米

办公楼标准柱距：9米

办公楼租区进深：14米（走廊到玻璃幕墙距离）

办公楼层楼板承重：300公斤/平方米

办公楼租区净高：2.85米

办公楼走廊净高：2.85米

网络地板高度：150毫米

办公楼层走廊宽度：1.8米

办公楼幕墙窗棂中心点间距：1.5米

办公楼层可拆卸楼板：办公楼东、西塔，除部分高楼层之外，均设有可拆卸楼板

公共茶水间：核心筒内设有公共茶水间上、下水接驳点位：核心筒内预留上、下水接驳点位

残疾人洗手间：每个公共洗手间均设有残疾人厕所

行政洗手间：设有并带有淋雨功能

窗帘：窗帘盒安装到位

墙面：乳胶漆刷白

地面：网络地板及主线槽安装到位

天花：石膏板吊顶及灯盘、灯管按照大开间标准安装到位

消防与空调系统：按大开间标准安装到位

空调类型：VAV+新风，外区设散热器

新风量：40立方米/小时/人

VAV Box箱：全楼平均30--40平方米/个

空气净化/过滤：对室外空气进行两级过滤机静电净化处理，其中PM2.5过滤效果达90%以上。

二氧化碳检测器：大堂及各办公楼层安装二氧化碳浓度感应器，根据二氧化碳浓度对室外空气环境进行检测并调节空调新风量

一氧化碳浓度探测器：地下车库设一氧化碳浓度探测器，检测一氧化碳浓度并控制开/停通风机

24小时机房冷却水：提供

首层电梯区道闸系统：首层电梯大堂设有速通门（道闸）及访客出入管理系统

监控系统：分别在出入口、大堂、电梯厅、电梯轿厢卸货区、公共走廊等区域设置彩色高清监控摄像机

电子巡更系统：配备带地址码防护式巡更站及手提巡更记录器

烟感及自动喷淋系统：配备

漏电火灾报警系统：配备

水喷雾灭火系统：锅炉房，发电机房，日用油缸房配备

气体消防灭火系统：配电机房配备气体消防灭火系统

消防栓及灭火器：全楼按消防规范要求配备消防栓及手提灭火器

防烟系统：疏散楼梯及前室、消防电梯前室，避难层正压送风

消防电源控制器：显示消防用电设备的供电电源和备用电源的工作状态和故障报警信息

消防控制中心：配备消防控制中心对大厦整个消防系统进行实时监控

通讯服务商：联通，电信

综合布线系统：主干网络：千兆光纤入户，采用EPON布线方案，通过光纤入户，将数据、语音信号从局端接入租户，租户自建网络及语音系统

卫星通讯系统：预留2个卫星通讯接收器基座

无线网络：首层大堂及南侧河岸景观区域设有无线网络接入系统

首层电梯区道闸系统：首层电梯大堂设有速通门（道闸）及访客出入管理系统

监控系统：分别在出入口、大堂、电梯厅、电梯轿厢卸货区、公共走廊等区域设置彩色高清监控摄像机

电子巡更系统：配备带地址码防护式巡更站及手提巡更记录器

供电电源：双路供电

租区供电：90瓦/平方米

后备发电机：大厦设有2台1600千瓦的柴油发电机，除大厦紧急预备电源外，还可向租户的重要设备提供备用电力

后备发电机位置预留：预留1个客户专用柴油发电机安装位置，设计装机容量400千瓦

酒店：北京昆仑酒店、凯宾斯基酒店、金茂北京威斯汀大饭店、北京喜来登长城酒店、希尔顿酒店、亮马河酒店、北京四季酒店、北京中欧宾馆、富驿时尚酒店、如家快捷酒店、北京联文玉旅馆、7天连锁酒店、华韩侨休闲商务酒店、北京绿谷假日酒店、京诚大厦、顺林春宾馆、新大宗饭店、可利亚商务酒店、麦8主题酒店、心动空间商务酒店、汉庭酒店、海华宾馆、格林豪泰酒店、永安宾馆

餐饮：普拉那啤酒坊、意大利威尼斯餐厅、花样罗马、眉州东坡酒楼、颐和雅苑烤鸭、上海小南国、俏江南、屋根里女仆主题餐厅、杨家火锅、羊大爷涮肉坊、漫咖啡、烫成小厨、萨拉伯尔餐厅、壮乡桂林米粉、姥姥家春饼店、三生食德、京味斋、大得涮肉

商业：都汇天地购物中心、韩国777、佳艺时尚广场、北京市友谊超级商场、广西名优特体验馆、北京腾实商贸中心

银行：中国工商银行、中国银行、中信银行（燕莎友谊商城亮马桥店）、平安银行私人银行北京分中心、交通银行（昆仑饭店）、恒丰银行

学校：北京德国使馆学校、北京英国学校、北京市第八十中学枣营分校、清华大学附属中学朝阳学校、新源里小学、清华附中朝阳学校、新源里第四小学、东方歌舞团少年舞蹈培训学校、北京市朝阳新源里第四小学、新源里地府小学、巧智博仁国际幼儿园